Urbanismo y Patrimonio

El Pleno de septiembre tratará dos modificaciones puntuales del PGOU

Lunes, 9 Septiembre, 2019 - 12:00

Una vista aérea de la zona.

La teniente de alcalde de Urbanismo, Danuxia Enciso, ha destacado "la elevación al Pleno Ordinario del miércoles de dos modificaciones puntuales del PGOU, una en la avenida de la Libertad, 21 y otra en el ámbito de la unidad ARGT-03 “La Valenciana”.

Por lo que respecta a la proposición de aprobación definitiva de la modificación puntual del PGOU para el cambio de calificación de la parcela sita en avenida de la Libertad, 21, Enciso ha señalado que "la medida busca acabar con los problemas que existen actualmente para la concesión de licencias de apertura a los comercios y oficinas que desean instalarse allí”.

“Hablamos de un edificio comercial que tenía licencia de 2004, calificada como UAS-1 (unifamiliar aislada) con los usos comerciales como compatibles. El Plan General vigente limita en su normativa los usos terciarios compatibles con la unifamiliar aislada, lo que origina la presencia de problemas para conceder nuevas aperturas. La modificación puntual de la parcela, que le permite pasar de UAS a Zona de Ordenanza de Servicios Terciarios, arregla el conflicto”, ha subrayado la edil.

En cuanto a la proposición de aprobación inicial de la modificación puntual del PGOU en el ámbito de la unidad ARGT-03 “La Valenciana”, la teniente de alcalde de Urbanismo ha subrayado que "se trata de adaptar la ficha urbanística nueva para que se ajuste a la realidad”.

“Es una ARG transitoria que forma parte de las antiguas EMAS del plan anterior. Desde 1996 tenía un proyecto de reparcelación y urbanización que se hacía por cooperación (el Ayuntamiento promovía la gestión), pero los vecinos no acabaron de estar de acuerdo y no se siguió adelante. 20 años después los proyectos se han quedado obsoletos. Ahora, cuando los vecinos retoman la gestión, la modificación incluye cambiar el Sistema de Cooperación a Compensación (que ya es de iniciativa privada)”, ha comentado.

La responsable municipal ha detallado que "la modificación permite que los vecinos de "La Valenciana" se puedan desvincular de Urbaluz, una urbanización colindante, en cuanto a la gestión de las conexiones viarias, pues la ejecución de éstas se haría después a través de Actuaciones Aisladas.”

Además, “la reducción de la edificabilidad asignada de 0,30 m2/m2 a 0,21 m2/m2, entendiendo que no es necesaria una edificabilidad tan elevada”, pretensión que se suma "al ajuste de los parámetros urbanísticos, adaptándose a la medición de la superficie que, en lugar de 150.000 metros cuadrados, aproximadamente, arroja unos 152.000, y a la realidad existente, que presenta además un número mayor de viviendas que el de entonces.”

Enciso ha concluido subrayando que “un aspecto importante de la modificación puntual consiste en que, tanto el viario como las tipologías no sean vinculantes, sino que se determinen en el futuro PERI que desarrollará pormenorizadamente la unidad”.

 

Fuente de la imagen: Google Maps.